Blog de Connie

El otro día realicé un trabajo en la zona de la Moraleja. Viendo viviendas similares en zona y precio para hacer comparativas, precios, etc., me llevé bastantes sorpresas. Y precisamente hoy os quería resaltar una cosa.

Hay muchos excépticos del Home Staging que dicen que "aunque la mona se vista de seda, mona se queda". Y no les falta razón. Es decir, hoy en día, si la vivienda no está a la venta a un precio competitivo y de mercado, por muchas flores que la adornen, no se venderá.

Pero también es verdad, que el Home Staging es decisivo para que el comprador, frente a 2 viviendas de similares características y de igual precio,  se incline por una frente a la otra. 

Y sino, fijaos en estas dos viviendas: 

Mismo tamaño, misma zona y mismo precio... Con cuál os quedáis ....?!!

Casa A  

Casa B

Casa A                                                                                                                  

Casa B

Casa A                                                                                                                    

Casa B

A todo esto, he de añadir, que estas dos viviendas están gestionadas por diferentes agencias inmobiliarias, y que creo, en mi humilde opinión, que para estar gestionando un producto que ronda el millón de euros, podrían haber puesto un poco más de empeño en presentarlo mejor... Pero bueno... 

Hoy os quiero escribir acerca del Certificado de Eficiencia Energética, ya que me están llegando peticiones, no solo de Staging para poder alquilar viviendas, sino que además, me solicitan ayuda para introducir las mejoras pertinentes, y así poder obtener dicho certificado. En posteriores posts, os comentaré en qué deben consistir dichas mejoras. 

Desde el próximo día 1 de junio, va a ser obligatorio tener el Certificado de Eficiencia Energética a la hora de alquilar una vivienda. 

Este es un documento que incluye la calificación de eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste, en este caso, la vivienda. 

Para obtenerlo, el propietario de la vivienda debe llamar a un profesional certificado para que visite la vivienda y emita el certificado. Posteriormente, y para que el certificado tenga validez, éste deberá ser registrado en el Registro Oficial de su Comunidad Autónoma. El precio de este certificado rondara entre los 250 y 300 euros,  (dependiendo del tamaño de la vivienda) y tendrá una validez de 10 años. El propietario será responsable de su renovación. 

Si el propietario no hubiera tramitado dicho Certificado, podrá sufrir una sanción, y ésta puede ser de 3 tipos, leve, grave o muy grave, y la cuantía puede variar desde los 300 euros hasta los 6.000. 

El inquilino debe exigir al propietario dicho Certificado y podrá denunciar al propietario si este se niega a emitirlo. Pero puede darse el caso de que el propietario tenga el Certificado pero aun no lo hay podido registrar porque la Comunidad Autónoma pertinente todavía no haya creado el registro, por lo que no sufrirá sanción alguna. 

La finalidad de este Certificado, impuesto desde Europa, es mejorar la eficiencia energética de las viviendas, y hacer que las viviendas que tengan la peor calificación, haga mejoras en dicha vivienda para mejorar su eficiencia. El objetivo es que en el año 2020 todas las viviendas cuenten con un consumo de energía casi nulo, tal y como se establece en el real decreto 235/2013 de 5 de abril.

El otro día estaba realizando un reportaje fotográfico para una vivienda en venta, y me gustaría resaltar un tema, del que ya os he hablado en otras ocasiones, pero que me llama muchísimo la atención. 

A veces la gente se muda de vivienda, se lleva los muebles y pone la casa a la venta vacía. Y entre las cosas que la gente suele “dejar atrás” en la vivienda a la venta, son los tiestos , muchos de ellos, con plantas, que acaban muriendo y dan una imagen horrorosa de dejadez y abandono. 

Cuando los potenciales compradores llegan a la vivienda y se encuentran con estos tiestos abandonados, llenos de plantas muertas, y esos jardines y terrazas con hojas en el suelo, sucios y abandonados, la imagen es lamentable. 

Ya sabéis que desde aquí, y siguiendo los consejos de los Home Stagers mas expertos, recomendamos amueblar las viviendas a la venta, ya que se venden mucho antes. Pero todavía en España nos encontramos con muchos propietarios muy reticentes a gastarse un poco de dinero en amueblar una vivienda para venderla.

Así que los Stagers nos encontramos con la dificultad de tener que arreglarnoslas para lograr que una vivienda vacía siga siendo atractiva. 

(También es verdad que a veces es preferible una vivienda vacía a una muy mal amueblada...).

Pero por lo que nunca hemos de pasar es por enseñar una vivienda en mal estado, sucia y abandonada, ya que la imagen es de ser muy poco profesional. 

En este caso, tuve que aconsejar al agente que quitaran todos esos tiestos con plantas muertas. En este caso, por dos motivos, en primer lugar, por dar señales de dejadez, y en segundo lugar porque la entrada a la vivienda en vez de ser amplia y desahogada, estaba obstaculizada por un montón de tiestos viejos que lo único que hacían era entorpecer y empequeñecer la entrada...  

Vosotros qué opináis?

Seguimos de mercadillos, y éste de auténticos chollos! No os lo podéis perder!

Se trata del saldillo que está organizando Gastón & Daniela para el día 11 de este mes.

Va a durar 9 días, y liquidará telas, almohadones, sofás, butacas, alfombras, cortinas y mucho más, con descuentos de más del 60%- 70% : 

Habrá almohadones desde 5 euros, 

Cortinas desde 79 euros 

Butacas y sofás desde 299 euros

Sillas y puffs desde 99 euros

Abre del día 11 al 19 de Mayo de 10:00 a 19:00h.

Lugar : C/ Teatinos 36, Coslada, Madrid. 

Yo no me lo pienso perder! 

Siempre agradezco que la prestigiosa revista Nuevo Estilo, ( admito que es de las que mas me gusta!) publique lo que se lleva y lo que no en materia decorativa, para que estemos siempre al tanto de las tendencias. Y en el Home Staging, aunque intentamos ser neutros, no podemos abstenernos de seguir las tendencias para, en la medida de lo posible, aplicar a los ambientes y que estos sean actuales. 

Bueno, pues esto es , lo que según Nuevo Estilo, se lleva y no...: 

Los tonos de moda son los nude, rosas anacarados y corales. Me imagino que por eso de la estación del año en la que estamos. Los cojines de Zarahome de corales son perfectos!

Estos tonos combinados con azules y esmeraldas. Vamos, como en moda.

Se llevan los dibujos geométricos, ojalá encontráramos en España más telas de este tipo. Y atentos a las alfombras de The Rug Company con este tipo de motivos , son espectaculares! 

Se lleva el origami, telas con juegos plisados, es lo último.

Y por último se lleva la mezcla de tejidos de textura rústica y fibras técnicas. 

En cambio, lo que no se llevan son los colores morados y flúor. 

Los estampados orientales ya no se llevan tanto, ( una pena, a mi me encantan...!)

Y tampoco las cortinas y visillos con caídas reducidas. Tienen que tener caídas, arrastrarse en el suelo, mucho mas bonitas, la verdad. Y además también se lleva combinar en un mismo espacio diferentes modelos de visillos. Esto último me parece un poco complicado, pero si los expertos lo dicen...